開篇先來解釋一下，為什麼要把實小、泡小、勝西小學放在一起說？

理由如下：

1.這3所小學都屬于溜爸40強第一梯隊；

不知道什麼是40強的請戳：溜爸最喜愛的40個學區2019版發布

2.同時，它們都屬于青羊區！

下面開始進入正題：

2020年1-5月，實驗小學/泡桐樹小學/勝西小學學區房共成交61套，成交量最高的是實小，一共27套；而泡小成交量最低，為13套。

擁有頭銜最多樓盤：人民中路一段5号

哪些頭銜呢？成交量最高、總價最低、單價最高、成交周期最短~

2020年截至5月，5号院共成交15套，占到實小學區房所有成交記錄的56%。

為何如此“暢銷”？

因為它的出售供應是最多的，常年霸占實小學區房供應no.1~

而小區成交總價最低為140萬，面積為33.74平米的套一，短短2天時間，1次帶看直接秒殺！

同樣，成交單價最高的也是套一，面積33.79平米，成交單價42794元/平米！

那麼，人民中路一段5号院是個什麼樣的小區呢？

5号院是化工/煤監局/機械廳/冶金廳等的單位房，1961年-1993年的多層小區，一共有19棟，是實小劃片範圍内規模最大的一個小區。

其戶型選擇多，面積區間為17-130㎡。

缺點：小區内上戶林立，整體居住環境較一般，内部不能停車~

成交量TOP2樓盤：上翔街31号

2020年1-5月，31号院一共成交5套房源~

除了1套是75平米左右的套三，其餘全部都是40-50平米左右的套二；

而成交總價區間在147.7-187.5萬；單價區間在24907-37157元/平米。

成交速度最快的是1套53.47㎡的套二，成交總價160萬，挂牌到成交耗時僅4天~

上翔街31号各方面如何呢？

小區是1985年建成的多層小區，一共3棟，總高都是6F。

其優勢在于小區内部比較開闊，不臨街，安靜有綠化，有少量停車位，環境算是實驗小學比較不錯的小區之一，曆史成交的房源性價比都非常的高~

其戶型的面積區間為30-88㎡。

成交量TOP3樓盤：上翔街23号 人民中路一段9号

兩個小區在1-5月都隻成交2套。

其中的上翔街23号成交總價區間為164-189.8萬，單價在3萬/平米左右，平均成交周期55天：

而人民中路一段9号成交的2套都是60平米左右的套二，總價在166-180萬，單價都在3萬/平米以下：

兩個小區相比較而言，人民中路一段9号成交更搶手，最快3天，平均也才20天不到~

那上翔街23号和人民中路一段9号這兩個小區有什麼區别呢？

上翔街23号是司法廳單位房，隻有2棟總高6F的多層，小區不臨街安靜；

而人民中路一段9号隻有1棟5個單元，隻有少量綠化~

兩個小區都比較小，不能停車，内部居住環境相對一般，特别是人民中路一段9号，内部比較雜亂。

而戶型面積方面，兩個小區類似~

上翔街23号面積區間：49-70㎡

人民中路一段9号面積區間：47-64㎡

成交量最低&單價最低&成交總價最高樓盤：

東華門街8号

8号院1-5月隻成交1套，成交單價僅22917元/平米，總價為220萬！

雖然它是今年實小學區房中成交單價最低的~但是！

對比它去年10月同戶型房源的成交價格，總價漲了30萬！單價每平米漲了3000元！

小區怎麼樣呢？

東華門街8号院是實小劃片範圍内唯一的商品房，建成于1998年，也是多層小區，隻有1棟4個單元，整個小區以大戶型為主，面積區間為76-96㎡~

小區優點是不臨街，很安靜、衛生情況比較好，有少量停車位。

成交量最低樓盤：上翔街21号 上翔街32号

這兩個小區1-5月都隻有1套成交記錄。

其中21号院成交的是：總價為150萬的套一（面積44.82㎡）~

人家成交量雖然少，但是搶手啊，就這套房源，7天時間，帶看5次，就出售了！

而32号院成交的是：76.79㎡的套二，總價186萬~

這個小區曆史成交的三室的戶型都非常的好，其小區房屋的價格整體性價比高于其他小區。

兩個小區分别有啥優劣勢呢？

它們都是機械廳單位房，85年多層老小區，都不能停車：

其中的21号優勢為不臨街，比較安靜，而缺點在于隻有1棟6F的多層，内部比較老舊/髒；

32号也隻有1棟共9個單元，其優點是公攤面積小，有綠化，非常安靜。

戶型面積方面，21号院更“袖珍”~

21号面積區間：30-57㎡

32号面積區間：58-96㎡

成交量最高&成交最快樓盤：泡桐樹街20号

1-5月，20号院以4套記錄奪得最高成交量獎！

4月/5月分别成交2套，其房源全部為60平米左右套二，總價在225-239萬之間~

成交最快的1套，還是該樓盤成交總價總高的，面積為59.64㎡，總價239萬，2天時間帶看2次，搞定！

泡桐樹街20号院是個什麼樣的小區？

小區挨着寬窄巷子，是人壽保險公司單位房，成都市排名前100模範小區，于1994建成，總高5-7F，外觀18年底統一整改過~内部不能停車。

戶型以60-70平米套二套三為主。

成交量TOP2樓盤：商業街6号

小區1-5月一共成交3套~

除了1套是66平米左右的套二，其餘都是84-97平米左右的套三；

而成交總價區間在236-293.6萬；單價區間在27471-35719元/平米。

成交最快的是套二，15天帶看5次，簽約！

商業街6号小區怎麼樣呢？

小區是省委宣傳部單位房，帶外牆磚多層小區，一共隻有一棟分為七個單元，有比較大的院落，因為内部不允許地面停車，所以活動空間大。

另外還配套有籃球架，及部分健身設施，不過都很陳舊~

而戶型方面以大戶型為主。

成交單價最低&成交總價最高樓盤：泡桐樹街24号

截至5月，24号院隻成交1套，這套房源成交單價僅23474元/平米，但是因為戶型面積是158平米左右，所以總價達到370萬~

對比16年，同戶型總價漲了近40%！

對比15年，漲了100% ！

小區如何呢？

泡桐樹街24号外部美化過，小區内部地面可停車，公共活動空間很少，綠化一般。

全部都是大戶型，套二基本都120平米以上，套三都150平米以上。

成交總價最低&成交單價最高樓盤：泡桐樹街16号

16号院今年成交一共2套：套一42.95平米 套二58.3平米~

其中的套一總價190萬，單價44238元/平米，同時拿下1-5月泡小學區房成交總價最低&成交單價最高得主~

另外的那套套二，雖然成交價各方面不算最低，但是！人家成交快啊，7天2次帶看~

成交量最低樓盤：

實業街19号 商業街50号 商業街37号 多子巷21号

1-5月，這4個樓盤分别都隻成交了1套~

其中多子巷21号成交的套三最搶手，平均每天帶看一次，4天之後成交！

小區是團省委宿舍：

共5棟，院落比較大，房子老的多樣化，比如有紅磚房、還有一棟是三層樓的超級老建築~

不過綠化還不錯，公共活動空間大，部分樓棟還加裝了電梯。

另外的商業街37号和50号分别如何呢？

37号是省委單位房，2棟8個單元，都是總高4F/6F的多層小區，它和25号在一個院落，小區内不能停車；

50号一共有6棟19個單元，院落相對來說很大，公共活動空間很充足，小區以老人居多，環境相對安靜，有部分樓棟1樓還帶花園，部分單元已加裝電梯；

兩個小區都很老，布局陳舊，相對來說50号＞37号。

成交量最高&成交單價最高樓盤：

方池街43号附5号 方池街33号

兩個樓盤1-5月分别都成交3套，占到勝西小學學區房總成交量的14%。

其中方池街43号附5号成交的房源全部都是小戶型，面積40-50平米，總價為150萬左右~

這個樓盤出手速度比較快，平均成交周期隻要11天~最快成交隻要2天！

最慢的也就21天，而這套房就是單價最高的1套，面積43.62平米，單價33929元/平米！

那麼方池街43号附5号是個什麼樣的小區呢？

小區為省化工設計院，一共隻有2棟，有中庭（也就是個非常小的花台），不能停車，内部比較髒亂~

唯一優勢可能就是面積小，門檻低。

方池街33号，同時也是成交總價最低樓盤：

方池街33号1-5月成交也是3套，都是套二戶型，面積也是40-50平米左右。

其中成交總價最低的是135萬，面積為42.97平米的套二，對比17年同戶型房源，成交總價漲了56%~

成交量TOP2樓盤：小南街公寓

小南街公寓一共成交2套，總價210/243萬，全部都是大戶型。

你以為大戶型賣的時間就都很長嗎？

錯了，其中109.66平米的房源2天就賣出去了！

小區有什麼優點缺點呢？

小南街公寓一共3棟，地面可以停少量車，基本以大戶型為主，缺點就是臨街，有1棟對人民公園臨主幹道，比較吵雜。

成交單價最低&成交總價最高樓盤：包家巷113号

該樓盤在1-5月隻成交了1套大戶型，也是勝西小學成交學區房中唯一的套四~

其成交單價為20667元/平米，因為面積120平米，所以總價很高，達到248萬！

成交周期較快樓盤：

蜀華街43号附2号 橫小南街6号 包家巷115号

其中蜀華街43号附2号一共成交2套，成交最快的是：總價170萬，面積69.88㎡的套二~

挂牌到出售隻用了1天時間，5組客戶看房！

這個小區有什麼特殊之處呢？

蜀華街43号附2号就在蜀華小學後面，居住人群素質比較高，很多都是蜀華的老師，小區很少有房源出售，所以出來一套基本都是秒殺！

而橫小南街6号和包家巷115号分别都隻成交了1套，成交周期都是2天！

其中橫小南街6号，55.78㎡，總價169萬，一共帶看7組；

包家巷115号，60.47㎡，總價149萬，共帶看11組。

那這兩個樓盤又如何呢？

橫小南街6号小區内部比較幹淨，基本都是小戶型，同樣很少出房源，所以比較搶手；

包家巷115号隻有1棟，居住基本都是單位退休職工，老小區，不能停車。

成交量TOP3樓盤有點兒多，都分别成交1套:

方池街上的樓盤就有6個，哪個更好？

9号在路口，有1棟臨街；

11号是省工會宿舍，非常安靜/幹淨，住戶大多是之前省工會員工；

22号院環境最好；

27号比較新/2000年建；

39号隻有1棟2個單元，院落很小，但安靜/整潔

43号附4号比較小，房齡老；

綜合排名：方池街22号＞27号＞＞11号＞39号＞43号＞9号。

通過1-5月成交數據來看

1.這3所小學今年的成交量同比2019年有小幅度下降：

分别來看，除了實小學區房成交量同比增加，泡小/勝西都出現小幅下降。

2.實小學區房成交基本都是小戶型，以套一套二為主，面積超過80平米的隻有2套，最大面積也才96㎡；

而泡小學區房以套二套三為主，超過80平米的有4套，最大面積157.62㎡。

勝西小學學區房以套二為主，超過80平米的有5套，最大面積120㎡。

3.泡小學區房最低成交價190萬＞實小最低成交價140萬＞勝西小學最低成交價135萬；

4.1-5月成交最高單價（44237元/平米）的樓盤，對口泡小；

5.成交周期平均下來，勝西＞實小＞泡小。

勝西小學學區房平均成交周期53天，最快1天成交！

實小學區房平均62天，最快2天成交！

泡小平均64天，最快4天成交！

6.成交均價來看，實小2月無成交，從3月開始成交均價呈直線上升趨勢：

勝西小學2月也沒有成交，學區房成交均價從1-5月也是直線上升~

泡小卻相反，2/3月分别隻成交1套，但3-5月成交均價逐漸下降~

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