預抵押和正式抵押的區别在于預抵押隻是對被抵押的财産進行預抵押登記,以排斥第三人對該财産行使權力。但這隻是被抵押的預備狀态,實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押,就要進行抵押登記,對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務,财産就會被抵押。
以房産抵押為例:
預抵押登記制度,就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記,以排斥第三人對房産的行使權利。
正式抵押是正式設立抵押登記,成立抵押權。債務人到期不履行債務,債權人可以就抵押财産拍賣、折價的款項優先受償。
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