在餘杭區，未來科技城的房子可望不可即，我們把目光放在價格友好的一些闆塊上，例如良渚、閑林、老餘杭，今天對比下這三大闆塊。

壹

閑林闆塊：距離未來科技城最近，核心區域無地鐵。

如今，在杭州的樓市版圖中，閑林闆塊起步算早的了，與一些闆塊相比，比如臨平的東湖闆塊、蕭山的新街、義橋闆塊……配套會較之成熟許多。

如果與老餘杭以及良渚這兩個闆塊相比，閑林最大的優勢則在于一個字——“近”。

因為地緣優勢，使得閑林在三個闆塊中距離主城區更近一些，約比老餘杭近4公裡左右；同時，閑林北接未來科技城，南向通往臨安、富陽，與這些區域幾乎都是無縫對接，因此給區域未來的融合發展帶來了很多機會。

另一方面，在很多不看好閑林未來發展的人眼中，閑林就是“萬年坑”。

有網友表示，經過近十年的發展，今天的閑林與“昨天”的閑林似乎沒有多大的變化，依舊沒有太多的産業、商業綜合體還是很欠缺，核心區域内沒有地鐵是緻命傷。

而且前段時間杭州地鐵四期啟動，經過閑林的地鐵線路又落空了。

貳

老餘杭闆塊：配套完善。

三個闆塊中，如果從配套上看，無疑目前老餘杭闆塊占據第一名。盡管與閑林相比，老餘杭距離主城區要遠4公裡左右，但是區域内有地鐵5号線以及杭臨城際鐵路（地鐵16号線）的加持，這一弱勢也能讓大多數人毫不在意。

與此同時，“未來科技城2.0”概念的提出也讓這個闆塊再次引起關注，畢竟有多個超級IP入駐，無疑為區域未來的發展注入了新的活力。

未來科技城2.0總面積約36平方公裡，區域以南湖為生态核心，發展南湖創新小鎮等産業，如今已經有中國（杭州）人工智能小鎮、菜鳥網絡總部、阿裡達摩院、之江實驗室等大IP入駐。

而在教育資源上，學軍中學海創園分校、杭師大附屬實驗學校以及人大附中杭州校區，讓老餘杭占據了一定的優勢。

其中，人大附中杭州校區是一所國際知名的雙語學校，由人大附中聯合總校、中國人民大學附屬中學聯手英國國王學院學校共同創辦，是人大附中22所聯合學校中最新的一所國際化新型學校，并且人大附中杭州學校為15年制，既從幼兒園到高中全部課程都有。

人大附中杭州校區

基于以上的總結，有網友笑稱，雙地鐵的加持、未來科技城核心區的輻射以及衆多産業的落地，這些使得老餘杭闆塊也受到了不少關注。

而且最近放松限購的區域裡是不包含老餘杭的，老餘杭或許是個潛力股。

但也有一批人認為目前老餘杭的開發已經基本完成，未來即使有發展但程度極其有限，因此在潛力方面完全不能與閑林、良渚比肩。

叁

良渚闆塊：優在文化氛圍濃厚。

三個闆塊中，良渚是唯 一目前已經通上地鐵（地鐵2号線）的闆塊。

目前闆塊發展所需的規劃利好消息衆多，教育、商業、交通、産業……在整體布局上無一遺漏，并且一直以打造“城北副中心、杭州新地标”為目标，起點很高。

良渚依據自身特色在産業方面主要聚焦在文化旅遊産業帶、生命健康産業帶和信息經濟産業帶。三個産業對于環境的影響很小，因此在生态宜居方面，良渚可以說有一定的優越性。

中國美院良渚校區

其中，文化旅遊産業帶，依托夢栖小鎮和中國美院良渚校區建設，結合區塊内優質資源大力發展設計、文化、休閑旅遊産業；生命健康産業帶，以樹蘭國際醫療中心、華潤醫學研發中心等項目入駐，發展醫療健康産業；信息經濟産業帶，以浙大創新創業産業園等項目入駐，與浙江大學的政産學研合作，發展高薪科技、信息經濟、打造信息經濟發展高地。

中國首個工業設計小鎮—夢栖小鎮，融合了“科技 設計 金融 人才”，将是世界工業設計的高地，與雲城、雲谷同頻呼應。

前段時間阿裡雲谷的搬遷，對于良渚帶來了利好，良渚闆塊客戶占比很大比例來自未科及阿裡。

除産業之外，區域内的商業有永旺夢樂城、西田城和金地oopcity、未來之光。

未來随着城西科創大走廊北翼的不斷延伸，良渚闆塊的産業，還将迎來新的發展機遇。

肆

三個闆塊新房上面，老餘杭闆塊目前沒有新房，閑林東海閑湖城栖霞灣1#、7#，剛結束登記，毛坯均價19198元/m²，良渚萬科的星圖光年軒，裝修均價29100元/m²。

良渚可以說是僅次于未來科技城的第二熱門的區域。那麼，在你看來，這三個闆塊哪個潛力最大？

最後放下餘杭限購放寬闆塊裡還有什麼新盤在售。

仁和闆塊：華元·啟航城，精裝限價20000元/m²；鸬鳥闆塊：新湖·金色池塘，洋房15200/m²，疊排20000/m²，排屋28000/m²；徑山闆塊：天潤西麓府15600/m²。

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