商品房的使用年限為70年。是從該地塊取得之日起算起的。住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明确的,依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,有利于提高房屋和土地的利用效率。商品房隻是特指經政府有關部門批準,由房地産開發經營公司開發的,建成後用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬于商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦産權證和國土證,可以自定價格出售的産權房。
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