新手買房應該明确自己置辦房産的目的，然後按照自己的需求選擇合适的房子。選房時一定要到售樓處實地看房，不清楚的問題要及時詢問銷售人員，順便觀察房子的質量。為避免被銷售人員忽悠，白白花費冤枉錢，在看房時一定要清楚6件事，保障購房安全。

第一，房子的面積

現在房子的建築面積分為套内面積和公攤面積，新手小白在看房時一定要清楚公攤面積與套内面積的占比情況，公攤是公共區域面積，樓棟住戶一起承擔，也就是說，公攤越大，得房率越小，買這樣的房子不劃算，購房成本高。在售樓處，有些銷售人員隻說建築面積，如果不問清楚，公攤占比可能會很大，白白花費血汗錢。

第二，房子的價格及差價

有些開發商在宣傳時，隻會報出房子的均價，均價不是房子的實際價格，往往會差很多。因此在看房時，一定要清楚房子的實際價格，而且每一間房子的價格都不一樣，一房一價，按照自己心儀的戶型和樓層進行對比，了解差價是多少，造成差價的原因是什麼，這樣才能選到性價比高的房子。

第三，交房的時間

目前市場上的期房相對便宜，貸款比較容易，因此有很多人會選擇期房，而期房最大的問題就是延期交房和爛尾。因此在選好房子之後，一定要明确交房的時間，最好精确到年月日，并且要與開發商約定好延期交房後的違約賠付，寫入合同中，以此保障自己的權益。建議選擇大品牌開發商，否則一旦出現這類情況，很容易陷入逾期交房以及爛尾樓糾紛。

第四，配套規劃及落地時間

房子周邊的配套設施直接影響到居住品質。配套的完善可以使生活更便利，主要有超市、菜市場、醫院、銀行、學校等，無論是出行還是購物都能節省很多時間。如果買的是期房，一定要上網查查這片路段有什麼樣的規劃，否則入住後仿佛進入荒郊野嶺，日常生活不方便，居住舒适度就大大降低。詢問清楚配套設施的落地時間，如果入住後還沒有投入建設，影響後期的居住生活。

第五，車位的配比情況

為了出行方便，現在的家庭幾乎都有私家車，那麼，車位少的情況下，車要停在哪兒呢？因此，看房時一定要詢問清楚小區車位的配比情況，車位與住戶至少要達到1:1，才能勉強夠小區内的業主停車，否則很容易出現車位不夠停的現象，并了解車位的出售價格與出租價格，分析租車位合适還是買車位合适。

第六，物業情況

物業服務與日常生活關系密切，好的物業水平可以及時解決住戶在居住時出現的各種問題，對于小區環境的管理、電器設備的保養維護等，辦事效率非常高，甚至一些小問題都能找物業幫忙解決，與業主幾乎沒有摩擦，居住舒适度高，入住非常省心。看房時應該詢問是哪家物業公司入駐，盡量選擇知名大品牌的物業公司，口碑好，能保障居住品質。

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