住宅中公用面積不能分攤的如下:
1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數,再按幢内的各套内建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢内不同功能區的共有建築面積分攤系數,再按幢内各功能區内建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的内容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的牆壁也在裡面,帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套内面積按比例進行分攤:
第1步:計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套内建築面積之和=(總建築面積之和一各套内建築面積之和)/各戶套内建築面積之和。
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套内建築面積。
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