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辦理買房備案需要哪些條件

知識 更新时间:2025-08-17 11:44:10

  1、登記備案由以往的開發商、買房人雙方共同辦理改為由開發商單方辦理;市或區縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續。同時,預售合同所附公攤部位和開發商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一緻時,房管部門将不予辦理預售登記備案。

  2、根據新文件的規定,由開發商單方負責辦理預售登記備案手續。

  3、開發商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續。

  【法律依據】

  《城市房地産管理辦法》第四十四條規定,商品房預售,應當符合下列條件。

  (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

  (二)持有建設工程規劃許可證;

  (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經确定施工進度和竣工交付日期;

  (四)向縣級以上人民政府房産管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定将預售合同報縣級以上人民政府房産管理部門登記備案。

  商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

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