上海房使用權房子出售方法如下:
1、首先查看自己的公房是否屬于可以出售的範圍。根據目前上海市的政策,隻有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售。
2、在出售前應當審核好買方是否有購買資格,隻有具有上海戶口的人才有購房資格。
3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好,因為簽訂買賣合同後需要向物業公司征詢同意出售。
4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶,如果買方在2年内購買過商品房或今後2年内要購房,則可以直接憑專用存單把房款提出付房款,否則這筆錢要放在監管賬戶裡2年才能取現。
5、公房使用權的轉讓是沒有稅的,隻有一些登記費之類極少的手續費用。
x相關說明:
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的産物,俗稱公房。該房屋的産權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的财産權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍内通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
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