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今年前四個月的供需結構其實是相當扭曲的，不乏萬人搖樓盤炸場，但整體樓市的熱度并不算高，随之帶來的變化就是搖号盤愈發難買，但平銷項目越來越多。

除了高性價比樓盤能夠實現“即開即罄”，更多樓盤即使登記不錯但開盤之後，基本都有餘貨平銷，大家也有了更多的置業選擇和買入機會。

但需要注意的是平銷樓盤，不代表這個項目本身有問題。搖号買房本就是供需失衡下的産物，平銷恰是市場回歸正常、理性的一種表現，随着老盤的淡出，西安市面上的搖号盤必然也會越來越少，2018年以前我們不都是看上啥買啥嗎？

所以這期我們盤點了目前市場上直接可以買的樓盤。小長假準備看房的寶寶，記得一定收藏好這篇。

整個城東闆塊，平銷房源還是很充足的，共有12盤在售。但要麼是小開發商，要麼是小地塊，雖然價格不高，但熱度也沒有，主要還是想在城東自住的人關注。保利熙岸林語、龍湖星河學樘府算大品牌，尤其保利之前的備案價，性價比優勢更大。如果看改善，預算夠肯定看中海雲錦，今年交付，又是中海，除了貴點，其他沒毛病。

另一個平銷樓盤聚集的闆塊是高新區，由于這兩年絲路科學城、軟件城的大量供地，選擇頗多，也是熱度闆塊，所以雖然平銷，但銷的還不錯。軟件城不想搖号，預算又夠可以看高新天谷雅舍，雖然盤子有争議，但從地段、房企，甚至價格都是比較穩妥的選擇。如果預算有限，一萬八出頭的南飛鴻鴻錦城可以考慮，最小面積43㎡，更适合首置群體，該項目已經是現房了，但品質什麼的，就不要有太高期待。

絲路科學城方向選擇更多，碧桂園、招商、新希望、陽光城等均有在售，碧桂園高新雲墅一期目前隻剩些許240㎡大平層，除了産品好，與高新系學校一路之隔，也是一大賣點；毗鄰教育資源較近的，還有中天新希望未來印，雖然均價比高新雲墅高2000元/㎡，但170㎡起，門檻算下來還是低出不少。

招商華宇臻境要比想象中賣得好，畢竟任村F4中，隻有該盤有120㎡以下小戶型在售，同時又是央企操盤。今年CID一帶，會有不少小面積房源推出，龍湖青雲阙、碧桂園高新雲墅二期、雲熙港等盤，可以多比較選擇。

城南又是一個小體量項目紮堆的地方，值得看一下的也就恒志雲都了，雖然是小房企，但做産品還是比較用心的，一期有交付，會所也已經運營，可以感受到交付情況。

浐灞，旭輝國宸府在售，這也是我們的嚴選樓盤之一，無論是自住還是資産配置，無論是房企安全，還是項目價值，都是很穩妥的選擇，110-143㎡的戶型，給了首置、剛改家庭更多的選擇，主流的戶型在今後也更利于流通。1.8的價格看似不低，但在環線，主城靠譜項目裡選，也就隻剩它了。

預算不足可以看上河雲璟，整盤備案，價格鎖死，性價比确實高，雖有點偏，但周圍地鐵、學校、公園也都有。

整個港務區現階段的在售項目并不多，更看好招商城市主場的産品力和兌現度，之前一期項目提前交付，顔值頗高，給市場留下了不俗的口碑。

城北/經開選擇不算多，碧桂園雲府近期賣得很好，高層112-217㎡，均價16500元/㎡左右，洋房198㎡，均價19834元/㎡，前有體量龐大的碧桂園鳳凰城組團，周邊的生活氛圍得到了很大的改善。

想更靠近主城區，那就看看臨近市府闆塊的龍湖天亦，項目不大，但清一色都是143㎡戶型，産品不錯，圈層統一。

曲江近年來新房供應零星，目前隻有曲江城市樹在售，160-320㎡，均價21088元/㎡，想在曲江買新房，隻此一家。

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