現在越來越多的城市出台了樓市新政，這對于炒房者來說是壞消息，但對于普通的老百姓來說卻是一個高興的消息。曾幾何時對于高漲房價喪失的希望也漸漸的複燃，隻要房價不漲了，努力工作賺錢，總會買的起的。本期的城市文化，為你解析。

　　樓市調控升級

　　自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南甯、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出台了調控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的調控。而“限售”成為了本輪調控的核心。業内分析本輪樓市政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。未來樓市政策仍會延續“房住不炒”這一明确的樓市調控主線條。預計調控将快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。多地樓市調控加碼的同時，一線和二線城市的首套房貸利率也迎開始上揚。市場預期地産投資增速會逐漸開始下行，原因在于房貸利率上擡疊加房價下行。

　　就在此輪以二線城市為主的密集調控出台前，樓市調控已經向三、四線城市蔓延。其中，限售成為本輪調控有别于以往調控周期的一大特征。

　　自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南甯、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出台了調控政策。

　　此次政策特點整體體現為：此前沒有出台限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應的加碼。如石家莊、長沙限購升級，貴陽結合此前調控力度，此次限售并限貸升級。而最重要的特點就是，多數城市均将限售作為本次政策的核心聚焦點。

　　中國指數研究院指出，政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。多城限售繼續發力，将使調控力度達到較高的程度，将進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。

　　40餘城“限售”

　　限售是本輪調控一大特征。

　　根據中國指數研究院監測數據統計，限售城市數量已達到40餘城，政策以流動性為切入點，立足于引導居民正确的住房消費行為，與限購、限貸等政策配合使用已經形成新的預期引導機制。

　　從目前已出台限售城市來看，部分城市全面限售，而一些城市分口限售。包括廈門、廣州、青島、保定徐水區、東莞、福州（長樂市、五城區、閩侯縣、閩清縣、福清市）、常州、海南全省、承德、濟南、蕪湖、無錫、嘉興、北海、南甯、徐州、泰州、重慶（主城區）等在内的城市規定：新購買住房的，取得不動産權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；包括惠州、南京、成都、鄭州、開封、張家口、長沙、貴陽在内的城市規定：新購買的住房須在取得不動産權證滿3年之後才能上市交易（轉讓）；石家莊是目前限售政策最為嚴厲的城市。該城市政策指向全市範圍，規定新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。

　　除了上述城市，截至目前，南通啟東市、揚州、保定白溝新城、保定主城區（蓮池區、競秀區、高新區）、珠海、西安、沈陽、南昌等城市進行了不同程度的分口限制。

　　調控或向全國蔓延

　　按照以往調控規律，調控密集出現背後多是市場集中出現異動。從房價指數看，國家統計局公布的8月份房價數據非常明顯地表達了這些城市為什麼要進行調控。

　　中原地産監測數據顯示，除了武漢外，全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在最近出新政的城市中。比如南昌新建住宅價格單月環比上漲了0.9%，貴陽上漲0.7%，南甯上漲0.6%，西安二手房環比上漲0.9%，重慶、武漢上漲了0.8%。因此，這些城市被調控的關鍵因素還是房價在明顯的上漲。

　　中原地産研究中心統計數據顯示：這9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創造了曆史同期紀錄，9個城市年内累計土地出讓已經達到了3749.4億，同比增加了46.8%。

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