第一次跟二房東租房怎麼辦?▼真實案例：2013年6月15日，出租人馮樹青與承租人馬燕簽訂了《租賃協議》，合同約定，馮樹青将位于廣州市天河區天河西路210号商鋪租給馬燕使用，租期三年，自2013年7月9日起；合同特别約定：馬燕無權将該商鋪轉租第三方，現在小編就來說說關于第一次跟二房東租房怎麼辦?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

第一次跟二房東租房怎麼辦

▼真實案例：

2013年6月15日，出租人馮樹青與承租人馬燕簽訂了《租賃協議》，合同約定，馮樹青将位于廣州市天河區天河西路210号商鋪租給馬燕使用，租期三年，自2013年7月9日起；合同特别約定：馬燕無權将該商鋪轉租第三方。

2013年11月，馬燕覺得該處商鋪生意不佳，意欲轉租。碰巧陳文有承租意向，遂與其另行簽訂了《商鋪租賃合同》。合同約定：馬燕将該商鋪出租給陳文，租期三年。合同簽訂後，陳文向馬燕支付了轉讓費及房租、押金。

馮樹青知悉此事後立即發函要求解除與馬燕的《租賃合同》，限時要求馬燕、陳文騰空并移交商鋪。陳文無法繼續經營遂要求解除自己與馬燕的《商鋪租賃合同》并退還自己已支付的押金及未到期的租金。馬燕不予理睬，陳文隻能訴至法院。

本文根據（2016）粵01民終3038号改編

▼深度解析：

本案争議焦點主要是：第一、馬燕與陳文轉租簽訂的《商鋪租賃合同》是否有效？第二、陳文是否有權要求馬燕返還已支付的押金和未到期的租金？

▼劉俊傑律師建議：

我們曾經在《這種情況下房東要為房客的裝修付錢（租房四個注意事項）》（點擊閱讀）一文中為大家介紹過簽訂商鋪租賃合同時應注意核實出租人身份、核實房屋産權等問題。今天我們就以案例的形式對核實出租人身份這一條為大家作出了更詳盡的解釋。如果對方明确表示自己是“二房東”，那麼您需要注意以下三點：

1、首先您要查看原房東與二房東的租賃合同，合同條款中是否注明“二房東”有權轉租；如果沒有該條款，那麼二房東就必須提供原房東的同意轉租的證明以及該處房産産權證書原件。在核驗原件的同時，我們建議各位承租人留存相關複印件，如産權人身份證、托管公司營業執照、産權證等。

2、其次對于轉租合同中的租賃期限需要格外關注。即轉租合同的租期應短于或者等于原合同的租期。一旦您的租賃期限晚于原租賃合同的終止日期，多支付的租金可能就存在風險。

3、最後您還需要注意的是租金的支付方式盡量與原合同中約定的支付方式一緻。否則容易出現“二房東”捐款潛逃的經營風險。而一旦出現這種風險，房屋的産權人就可以像案例中的馮樹青那樣要求您卷鋪蓋走人！

出租人身份的核實才是簽訂租賃合同的第一步，請繼續關注我們五分鐘公司法，我們将在下周為您詳細分析商鋪租賃合同中的其他注意要點。

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