10月9日，深圳市羅湖區人民政府辦公室發布《深圳市羅湖區公共住房規模化租賃籌集實施細則》，該實施細則從2022年10月8日期施行，有效期5年。

實施細則裡面有一條很重要的說法是提出将滿足房屋結構安全、消防安全、地質安全條件的住宅或商務公寓、符合條件改建為租賃住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社會存量用房等房源納入統籌房源範圍作為公共性住房。

衆所周知，住房問題一直以來都是我國民生的頭等大事。從最初開始的國家建房（福利性分房），到集體（單位）籌資建房，到現如今的房地産全面市場化運作，房子一直是老百姓茶前飯後談論最多的話題。

結婚前先詢問對象有沒有房子；畢業後到社會工作才沒幾年就開始有人問買房子沒有；婚後生子又要考慮買有配套學校的樓盤，還會比較配套到的學校是不是名校等；總之每一句話都離不開房子，所以後來出現了一個極具中國特色的詞叫“房奴”。

在每個時間段，我們都在為改善居住條件而千方百計地建房子，想方設法地賣房子和拼了老命地買房子。起初是家裡人口衆多，太過于擁擠，為了彼此之間有多一點各自的活動空間而買房；後來是想要更舒适地居住，為了有一個良好的居住環境而買房；到現在是考慮到下一代，不願輸自己的子女輸在人生的起跑線上而買房。

鬥轉星移，不知不覺中，中國的房地産企業發展起來了，中國的房子多了，中國的房價也水漲船高了，不過現在遇到一個非常棘手的問題，房子需要去庫存了。如果朋友有興趣可以看我之前寫過的文章：中國樓市，路在何方

中國的房子真多到已經沒有人買了嗎？讓我們來看看真實的情況如何。中國央行原行長戴相龍在一個房地産論壇上有過表示，中國目前還有2.4億城市常住人口沒有住房。另據有關部門統計，全國約有小産權房屋面積達到66億平方米，僅僅在深圳一個城市，全市住宅面積的一半以上全部為小産權房；而小産權房裡面大部分為城中村房源。如果朋友有興趣可以看我之前寫過的文章：中國房地産的“危”和“機”

一方面是房屋空置率高，一方面是2.4億人沒有住房，看起來有點矛盾！其實問題的核心就在于樓價的虛高，為什麼說是虛高呢？因為這個價格不是普通大衆所能承受的。君不見為了一套房子把兩代人的積蓄都搭進去而導緻家庭糾紛的事情比比皆是。

那麼解決問題的方法在哪裡呢？筆者認為如何把大量空置的城中村，也就是我們所說的小産權房與2.4億沒有住房的中國老百姓進行無縫對接是關鍵。如果朋友有興趣可以看我之前寫過的文章：中國小産權房未來何去何從

盤活小産權房是解決這個難題的首要環節，如何界定小産權房的安全性、合理性是第一步；然後再規範小産權房的交易市場，形成良性市場化運作是第二步。如果這兩步走好了，後面就是水到渠成的事情了。

深圳作為全國一線城市，一直是樓市景氣程度的風向标。由于曆史原因，導緻深圳在其發展的過程中存在大量的小産權房，目前在房地産市場低迷的情況下和樓企去庫存日益嚴峻的局勢下，深圳出台由政府拟定的這麼一個實施細則，具有試點和嘗試的用意，也符合深圳敢想敢做，勇于創新的特區人性格。

相信這則細則隻是第一步，後面會有更多補充細則陸續出台來加以完善和配套，真是這樣的話，那麼中國的房地産可能會迎來涅槃重生的時候，深圳可能又會因此在中國改革的曆史上寫上濃重的一筆。朋友們如果有什麼看法，歡迎在評論區留言。

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