總建築面積包括了建築面積、套内建築面積、公攤面積。建築面積是房屋的銷售面積,套内建築面積是建築面積的一部分,指套内各部分建築面積的總和,主要由套内房屋使用面積、套内牆體面積和套内陽台建築面積組成。
公攤面積指整棟樓的産權人對小區内的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的建築面積。
如果房産合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定,那麼開發商就應當按照房産合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房産合同承擔責任,那麼則可以向法院起訴。一般來說,法院都會要求當事人按照房産合同的約定承擔責任。
買受人不退房的,産權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以内,含3%部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由房地産開發企業承擔,産權歸買受人。
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!