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使用權房如何轉成售後公房

知識 更新时间:2024-06-16 20:44:47

  使用權轉産權的房子叫做售後公房,以大連市為例,流程如下:

  1、準備相關文件及證明,包括《大連市不動産登記申請書》、《職工購買公有住房申請書》、《出售公有住房房價計算、審核表》等。

  2、計算使用權買産權所需費用

  實際售價=成本價X(1+調節因素)X建築面積X(1-折舊)x(1-工齡優惠)

  (1)成本價:基數,磚混1320元/平。框架1540元/平。

  (2)類區調節因素:一類區15%;二類區20%;三類區30%;四類區40%。

  (3)朝向調節因素:東西北向5%;一、頂5%(沒有南向)。

  (4)折舊調節因素:以2000年為準,2%/年。

  (5)工齡調節因素:以1993年為準,1.2%/年。

  (6)維修基金:20元/平

  3、攜帶《公有住房買賣合同》、承租人戶口簿、夫妻雙方身份證明、《公有住房租賃證》以及産權單位(出售單位)提供《房屋所有權證》及允許出售公有住房的批文等材料到相關部門辦理。

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