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小産權房怎麼過戶

知識 更新时间:2024-11-30 18:30:11

  小産權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。它的産權證不是國家房管部門頒發的,由鄉政府或村委會頒發的,所以小産權房不可能登記。小産權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。其轉讓或銷售的對象是有限制的,隻能在集體成員内部是可以轉讓、置換。

  正規的商品房是“五證”俱全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,缺一不可。

  【法律依據】

  《中華人民共和國城市房地産管理法》第三十八條,下列房地産,不得轉讓:

  (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;

  (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的;

  (三)依法收回土地使用權的;

  (四)共有房地産,未經其他共有人書面同意的;

  (五)權屬有争議的;

  (六)未依法登記領取權屬證書的;

  (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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