隻要在房管局有登記的房産都有房産證,商業住房隻是房産性質為商業或辦公性質而已,所以商業住房有房産證,商業住房不是普通的住宅性質。商業住房的房産證辦理,買賣雙方應進行房産交易後一個月内持房屋買賣合同和其他證件到房地産交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買商業住宅,應該5證齊全。房産證按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築房産證權屬年限為70年,商用房屋建築房産證權屬年限為40年。綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素,實際使用年限一定會低于理論年限。在房産證上,都已經列示了該房産的土地實際到期年限。一般商業住宅都是精裝修交付,物業标準會高于住宅的标準,因此物業費也會比普通住宅來得高。
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