南京使用權房交易方法是:
1、如果該使用權房是單位産權的使用權房,則大都是原産權單位按照過去的政策,以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位産權的使用權房,買方應當詢問原産權單位的意見。使用權的房子權屬關系比較複雜,必須要确定權屬後再購買,使用權的房子按使用面積計算,客戶一定要對照房本的面積來計算。
2、使用權房在過戶交易的時候可以将使用權換成産權進行交易,也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時,需要注意兩點。一是雙方都應持有南京市戶口,因為一般隻有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋,另外一點是不能進行貸款按揭。購房專家強調,通過房屋置換并不能取得使用權房的産權,但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。
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