2022年最新房價數據重磅發布！

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合肥最新房價數據發布！

根據米宅公布的全國300城房價最新房價分布圖。

數據顯示，合肥均價20170元/㎡，相比較上月，環比下降4.23%。

統計新房、二手房均價數據，九區四縣一市的具體房價則為：

政務6月38439元/㎡，5月39863元/㎡；

濱湖6月29932元/㎡，5月30405元/㎡；

經開6月24634元/㎡，5月23974元/㎡；

高新6月27648元/㎡，5月28529元/㎡；

蜀山6月25479元/㎡，5月24913元/㎡；

廬陽6月26112元/㎡，5月25484元/㎡；

瑤海6月15344元/㎡，5月15764元/㎡；

包河6月20169元/㎡，5月20687元/㎡；

新站6月13367元/㎡，5月13795元/㎡；

肥西6月16162元/㎡，5月16776元/㎡；

長豐6月11823元/㎡，5月11230元/㎡；

肥東6月11583元/㎡，5月11957元/㎡；

巢湖6月10710元/㎡，5月9875元/㎡；

廬江6月7856元/㎡，5月7770元/㎡。

從各區域房價來看，基本與當前行情吻合。

02

合肥6月賣房3157套，成交均價2.03萬/㎡

據第一樓市數據研究院數據&金剛石數據顯示，2022年6月商品住宅成交面積共計449167.33㎡，相較于上個月成交量有所下降；但供應面積達到573443.46㎡，相較于上月大幅上升；成交均價為20327.14元/㎡，相較于上個月成交價有所下降，但基本呈現穩定的局面。

房價方面可以看到，與米宅的數據基本相差不大。

數據來源：金剛石數據

2022年6月商品住宅成交面積共計449167.33㎡，相較于上個月成交量有所下降；但供應面積達到573443.46㎡，相較于上月大幅上升；成交均價為20327.14元/㎡，相較于上個月成交價，基本呈現穩定的局面。

數據來源：金剛石數據

2022年6月合肥市商品住宅成交3157套房源，同比下降7.91%，環比下降13.17%。

2022年6月合肥市商品住宅成交均價為20327.14元/㎡，同比上漲6.99%，環比下降2.53%。

數據來源：金剛石數據

6月賣的不錯的樓盤，有濱湖區省府的置地上玺、置地栢悅書香；蜀山區小廟的龍湖怡康湖城大境；還有一個是未觸發搖号，但是領跑成交量的招商奧體公園。

置地和招商自然不必多說，數據上都看得見，我們主要來看下龍湖怡康湖城大境。

今年3月22日一批次土拍，龍湖競品質滿分後，搖号中地，到上周五(6月24日)，隻用了3個月時間，供出了7棟樓，共428套房源。

主銷戶型99/107/130㎡，精裝高層成交價1.76-1.87萬/㎡。

該盤為競品質項目，層高3.1m、綠建三星、公建化立面、裝配率65%，地源熱泵嫁接中央空調與地暖盤管，整體品質不差。

首開賣掉400套 。

龍湖首開現場(圖片來自網絡)

能熱賣，主要4個原因：

1、階段性低競争。小廟闆塊内的方遠翰林院、融創融耀星辰、高速時代書院，每家庫存各剩100-300套，但近期新樓棟無法上市，隻能持銷。

旭輝望江來，内外交困，停工停供，雖有400套存貨，但也無法供應。

上坤最後2棟，一棟11F毛坯洋房1.5萬/㎡、一棟7F洋房1.7萬/㎡，雖已取證，但由于該房企資金問題，這兩棟賣掉要付之前工程款，受監管，無法上市。

加上去年11月摘地的通和星辰同輝，今年一批次土拍的新華都彙中心、創霖璟程瀾院，這3新盤開發較慢，尚未上市。

小廟市場，出現供應真空。

而需求存在，龍湖急速3個月首開，恐怕也是想避開競争，獨占客戶。

2、據了解，現階段，小廟客戶多是高新區、蜀山區外溢客戶(受供應少、價格高擠壓)，且投資客占比低，多是自用。

所以，小廟的需求是健康、穩定的。

3、目前，在售項目，融創精裝高層要賣1.8萬/㎡，高速毛坯高層單價1.77-1.78萬/㎡。

而龍湖這批房源，精裝高層最便宜的1.76-1.78萬/㎡，共有4棟，加上競品質項目(層高、精裝3大件等優勢)，性價比更高。

小廟(運河新城)訊飛小鎮(圖片來自@咋搞哦)

4、小廟闆塊規劃、學區預期較好。

去年小廟鎮的大柏中學、小廟中學初中部将納入50中學西校集團，而大柏中心學校、小廟中心學校将納入安居苑小學集團。

而高速時代書院，也要配建小學、初中，周邊均能享用，後期可能也将挂牌50中教育集團和安居苑小學集團。

高速西側，還規劃有教育用地，可能要落8中的一個校區。

不過，到10月份之後，小廟3新盤上市，這幾天2批次出讓4宗地(預計4季度上市)，由于成片開發原則，三批次小廟或還将供地，競争會越來越激烈。

誰能持續吃到肉，不僅看供貨速度，還要看營銷能力了。

6月最後一周，不少樓盤蓄客釋放，上市加推。

包河區的潤城中心，高首付，不公證搖号，加推390套，單價2.32-2.39萬/㎡，戶型108-129㎡，單周去化270套。

另外還加2000元/㎡精裝升級包，堂叔從項目了解到，賣了170個包(數據供參考)。

區域内的星瀾灣，加推最後2棟，共133套，單價2.58萬/㎡，戶型153/183㎡，賣了110套

濱湖區的聯發濱湖聽湖，繼5月強推3次，本月客戶量下滑，到上周才推1棟，共68套，戶型142㎡，單價2.8萬/㎡，去化約4成。

瑤海區的龍湖天玺，加推最後1棟，共72套，單價1.84萬/㎡，戶型107-119㎡，去化個位數。

北城的港龍旭輝城市江來，上市15#，成交價1.25萬/㎡，成交幾套，近期北城持續低迷。

肥西的保利紫雲，2次上市3棟18F高層，共216套，成交價1.47-1.49萬/㎡，相比首開同業态漲價200多元/㎡，也賣了100套 。

2022年6月合肥樓市K線

截止目前，6月已開盤3952套，上市當日(當周)去化2053套，去化率52.0%。

其中，非觸發公證搖号盤，上市3475套，去化率47.2%，而觸發公證搖号盤，供應477套，去化86.7%。

從數據看，較5月份K線上漲，持續震蕩後，新方向出現。

近期，限購放松、學區劃分、供需持續矛盾……是轉好的基底因素。

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合肥6月9區供應&成交數據

據第一樓市數據研究院數據&金剛石數據，我們來看2022年6月合肥9區新房供應、成交和庫存情況：

數據來源：金剛石數據

注意，數據隻統計了新房，并未融合二手房。

6月合肥各區供應面積最高的是濱湖165279.08㎡，環比上個月的40450.54㎡，上漲308%，成交63976.14㎡，環比下降33%；

6月合肥各區成交面積最高的是新站區101580.14，環比上月下降6%；

6月各區成交均價最高的是濱湖區26519.47元/㎡，其次依次是高新區24636.03元/㎡、包河區23279.21元/㎡。

數據來源：金剛石數據

柱狀圖所示，各區的供應、成交的落差顯著，各區域供需失衡形勢仍然比較嚴峻。

去化周期方面，截至6月底合肥商品 住宅庫存量面積為 3449274.11㎡。截至6月底合肥商品 住宅去化周期為9.11個月 。

數據來源：金剛石數據

截至2022年6月合肥商品住宅各區庫存量，首位為新站區，存量面積29.8萬㎡。濱湖區、包河區位列第二、 第三。

截至6月合肥商品住宅各區去化周期，經開區9.77個月，去化周期最長；高新區去化周期僅2.17個月，去化周期最短。

數據來源：金剛石數據

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合肥新房成交總價、面積段結構發布！

合肥新房去化的總價段、面積段也是觀察合肥房地産市場的一個有趣的維度，能看到購房人群的結構變化，據第一樓市數據研究院數據&金剛石的數據，我們來看下面的圖及表格。

1、首先是成交總價段圖表：

數據來源：金剛石數據

6月合肥新房成交總價段中，占比最高的是200~240萬，占比17%，160-180萬、180-200萬區間段的成交量也比較多。

2、面積結構段圖表：

數據來源：金剛石數據

6月的購房面積段數據中，100-110平占比最多，主要以剛需人群購買力為主，其次是110-120平、144及以上，高端改善市場成交量也非常可觀。

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6月合肥最熱樓盤曝光

據第一樓市數據研究院數據&金剛石顯示，5月份招商奧體公園、潤城中心和光逸境等盤表現亮眼。

項目成交套數TOP10：奧體公園、潤城中心、和光逸境名列前三

數據來源：金剛石數據

項目成交總額TOP10：和光逸境、潤城中心、奧體公園名列前三

數據來源：金剛石數據

項目成交面積TOP10：奧體公園、潤城中心、和光逸境前三

數據來源：金剛石數據

房企成交總額TOP10：招商、保利、龍湖前三

數據來源：金剛石數據

房企成交面積TOP10：招商、保利、龍湖前三

數據來源：金剛石數據

房企成交套數TOP10：招商、保利、龍湖前三

數據來源：金剛石數據

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結語

1、從政策層面來看，2022年6月份全國樓市政策仍然呈現寬松态勢，合肥本月相繼出台限購放寬政策、人才新政、職住平衡政策範圍擴大，并房貸利率迎來暴降，持續為購房者買房釋放紅利。

2、土地市場方面，6月份的第二輪集中土拍，38宗地全部成交，市區9宗、肥西3宗地塊競品質。可以看到，合肥土地市場已經進入競品質常态化。

3、市場成交方面，自政策寬松以後，樓市成交量明顯上漲，但市場分化仍比較嚴重，如濱湖置地雙盤，均出現了2000 組登記搖号的盛況，而肥東、北城樓市則較為慘淡，單月成交個位數的現象比比皆是。

4、房價方面，合肥這半年來房價呈現穩定擡升的局面，濱湖省府新房市場逐步穩定在2.9萬/㎡，經開區、包河區、廬陽四裡河站穩2.5萬/㎡，蜀山小廟1.8萬/㎡，瑤海1.8萬/㎡，新站1.7萬/㎡......下半年随着一些毛坯限價提升的地塊上市，房價還會有一定程度的提升，如偉星高新項目，預計入市價2.9萬/㎡，肥西明珠廣場龍湖、振興、安徽建工4大盤，預計入市價2.2萬/㎡。

5、整體來看，合肥6月新房市場整體仍舊表現火熱，以新站為主要陣地的剛需盤，以濱湖為主要陣地的改善盤，成交量都非常高。

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