分割房産通過協議分割和裁判分割兩種方式,分割方式不同,涉及到的房産也會不一樣。
1、協議分割。分割共有物,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一緻同意,這與處分共有财産和對共有财産作重大修繕不同。
分割協議不僅在共有人之間發生效力,而且一共有人将其分得部分讓與第三人,該協議對第三人也有約束力。
2、裁判分割。對按份共有财産進行分割,其結果是共有關系消滅,對共同共有财産進行分割,雖不消滅共有關系,但對全體共有人都有厲害關系,因此該訴訟為必要共同訴訟,全體共有人都應該參加到訴訟中來:原告須有分割請求權。
分割房産的原則:
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性:
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值:
3、采取一人獨有,在給他人金錢或其他方式的補償:
4、采取大家共有的方式:
5、大家競買的方式:
6、出賣該房,大家分的價款的方式。
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