房産證遲辦對購房者保護自身權益是非常不利的,從根本上來說,在沒有拿到房産證之前,購房者還不能算是該房産法律意義上的擁有者。
1、沒有辦好房産證的房産不能進行轉讓、贈與和繼承。
2、沒有房産證,置換與出租等形式的房産交易行為同樣無法進行,即使簽了相關合同或協議,也會被視為無效,不能受到法律保護。
3、在沒有拿到房産證之前,該房産無法進行質押、典當等行為,無法通過房産的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
4、沒有房産證,在該房産所處土地被征用或房屋被拆遷時,無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房産市場上的所謂“小産權住房”,就會因沒有房産證存在這些問題。
5、在沒有拿到房産證之前,該房産的所有權仍然屬于開發商。如果開發商存在将房産抵押借貸的行為,或因債務問題被強制執行時,該房産可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
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