1、40年産權往往都是用商業用地,所以這類房子的生活成本會比較高。而70年産權的房子一般是住宅用地,因而水電等支出都是按照國家民用标準收取,生活成本會比較低。因此,40年産權的房子絕大多數的居住成本要高于70年産權的房子。
2、過戶和落戶問題,這點遠遠比産權時間嚴重。40年産權反映的公寓和商住房往往都有着過戶和落戶的限制,而70年産權的住宅則是沒有這些限制。
3、首付比例以及貸款要求,這點我們不應該忽視。40年産權的公寓和商住房雖然是不限購的,但是首付壓力也是比較大的,一般要求一半以上的首付。另外,從貸款的角度來說,商住房是不可以使用公積金來貸款的,隻能使用商業貸款,無疑成本是比較大的。相反,70年産權的住宅則是可以使用公積金貸款的,且首付比例最低可以是3成,相對比較優惠。
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