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新房與二手房貸款區别有什麼

知識 更新时间:2024-11-18 01:21:54

  1、年限不同:新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年,但二手房的貸款年限,由于受到房齡的限制,很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。

  2、稅費不同:與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房與二手房,契稅征收的标準一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。新房:需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

  3、額度不同:新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款,最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;二手房首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

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