除國務院财政、稅務主管部門另有規定外,對房屋、建築物的固定資産計算折舊的最低年限為20年;
折舊僅僅是成本分析,折舊不是對資産進行計價,其本身既不是資金來源,也不是資金運用,因此,固定資産折舊并不承擔固定資産的更新。但是,由于折舊方法會影響企業的所得稅,從而也會對現金流量産生一定影響。可折舊固定資産并不是所有固定資産都計提折舊,可折舊固定資産應具備條件是:使用年限有限而且可以合理估計,也就是說固定資産在使用過程中會被逐漸損耗直到沒有使用價值。
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