1、查看相關證件。在貸款買房時,房子往往都需要進行房産評估。而進行房産評估,必須要有房産證與土地證,如果沒有這兩個證件,那可就無法正常進行評估了。在按照沒有房産證與土地證的情況下來進行評估,那麼你所買的房子價值可就會很低了,此時很可能無法獲得房貸!
2、了解購房政策。現在,我國樓市采取的是“因城施策”的原則,即一座城市一個政策。例如北京首套房首付比例為35%,二套房首付比例為80%;上海首套房首付比例為35%,二套房首付比例為70%。因此,了解當地最新的購房政策很有必要。
3、查詢個人征信。在正常的交易過程中,如果因為你的征信不良,從而導緻房貸被拒了,那可就算你違約了,此時購房定金可是不退還的!所以,大家在貸款買房前,最好先查詢一下自己的個人征信,在确認征信沒問題後,再考慮貸款買房也不遲!
4、确認産權性質。首先,購房者需要明确一點,那就是并非所有的房子都可以辦理銀行貸款,就比如價格相對便宜的小産權房、未還清貸款的房子、已被法院查封的房子。因此,大家在貸款買房前,最好先确認房屋産權是否存在問題。
5、注意房齡問題。一般來說,房屋房齡越老,其價值就會越低,銀行放貸的幾率也會越小。所以,大家在貸款買房時一定要了解房屋的房齡問題,如果發現房屋房齡太老,那最好還是别買了!要知道一旦房屋産權到期了,那麼即便可以續費,相信手續也會比較麻煩。
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