圖源：中房報圖庫

白珍亮/發自青島

闵系房企融信中國首現美元債利息支付逾期。

融信中國7月10日晚披露，由其發行的一筆于2023年6月到期的優先票據，應于今年6月9日支付約1279.8萬美元利息，該票據有30天寬限期，但公司未能在寬限期内支付相關款項。

曾出售多項目回籠資金

融信中國方面表示，如未能履行到期債務償還義務，并無法及時與債權人達成解決方案，可能導緻相關債權人要求加速償還相關債務或采取強制行動。

7月11日，穆迪将融信中國控股有限公司的公司家族評級（CFR）從“Caa1”下調至“Ca”，将該公司的高級無抵押評級從“Caa2”下調至“C”， 展望仍為負面。

而美元債利息支付逾期之前，融信曾于上半年通過轉讓資産加快資金回籠。

今年1月，融信中國退出杭州雅望居所屬項目公司，此前，其持有該項目公司50%股權。一個月後，融信中國又将間接非全資附屬公司甯波海亮房地産55%股權，出售給浙江貝澤集團，代價4.21億元，這兩項資産出售所得款項，均用于歸還銀行借款。

上半年銷售額同比降53.3%

受多種因素疊加影響，融信中國今年合約銷售出現明顯下滑。該公司披露，截至2022年6月30日，公司總合約銷售金額約387億元，同比下降幅度達53%。

據其5月30日發布的2021年年報，2021年，該公司全年合約銷售額約為1555.2億元，同比微漲0.22%；歸母淨利潤約為12.95億元，同比下跌46.66%；毛利率10.90%，同比下跌0.91%；資産負債率約為78.70%。

青島項目質量問題屢見報端

公開資料顯示，融信集團于2003年成立，總部位于上海，2016年1月于香港聯交所上市。

融信骨子裡有閩系房企的激進，在2015年-2017年瘋狂拿地，被業内戲稱為“地王收割機”。近年來，融信中國“地王後遺症”顯現，高價拿地、高負債的風險開始釋放，超高土儲成本大幅壓減了項目的利潤空間。

實際上，“融信系”的資金危機已經影響至一線樓盤，其在上海、杭州、嘉興多個項目被曝已停工數月。伴随着樓盤停工、項目轉讓、裁員疑雲等消息頻出，内憂外困之下隐藏着融信中國的深層經營風險。

融信在青島有兩個項目，都落子在西海岸。

2018年8月21日，融信中國發布公告稱，通過增資方式獲得青島西海岸新區及黃島區三宗土地股權，融信就此進入青島市場。

根據其2021年年報，融信中國在青島主要有兩個項目——青島海月星灣、青島缦山蘭亭。青島海月星灣總地盤面積100705㎡，融信中國應占權益40.29%，主要物業産品類型為住宅，估計總建築面積為422216.85㎡，于2021年12月31日剩餘未出售建築面積339569.63㎡，未出售面積占比達80.43%。青島缦山蘭亭總地盤面積94800㎡，融信中國應占權益22%，主要物業産品類型為住宅，估計總建築面積為211105.37㎡，于2021年12月31日剩餘未出售建築面積49817.83㎡，未出售面積占比達23.6%。

不過，融信海月星灣因為“裝修質量、虛假宣傳”等問題被當地媒體屢屢曝光。

2021年，融信海月星灣業主在政務網留言稱，業主即将收房卻發現與期房售樓時的宣傳與講解大相徑庭，不僅誤導、欺詐消費者高價購房，也存在精裝房品質低劣等諸多問題，并引發業主維權。

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