國外房産不是商業産權,在國外,土地産權的形式主要分為兩種:一是永久産權,另一種為租借權。永久産權在購買一套别墅時,在産權證上所登記内容為土地的邊界、面積及土地範圍内所有物業的産權擁有者;如購買的是公寓,業主所購買的不僅僅是此項物業,還包括此房産所占這塊土地不可分割的永久産權和此套房産所在的空間永久使用權。這兩種産權證書均由專業的測量師出具報告,并由政府房産局頒發産權證。
根據土地所有制度不同,一般來說西方國家土地是私有制的。所以如果在國外買房的話,土地權部分如果是完全購買的話,土地是購買人所有,這個一般來說是永久的了。但地上建築物到達一定年限後,要交房産稅。不交的話要坐牢的,所以不都是所理解的永久産權。
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