認籌數量多一般是不合理的,有可能是開發商故意制造的排隊假象。因為大部分人都有一種從衆心理。在樓市中,樓盤排隊的人越多,購房者就會覺得房子越好。而開發商有可能就利用這一點花錢雇傭了許多人,來制造排隊的假象,以此來吸引購房者。
除認籌數量多外,購房認籌還存在以下風險:
1、開發商證件不全。不少開發商在還未取得商品房預售預可證的情況下,就開始進行認籌活動了,這可是違法行為,一旦購房者交了認籌金,恐怕将難以要回。所以,買房認籌時,購房者查驗開發商的證件,以此來保證自己的權益。
2、變相占用購房者資金。購房者在獲得“認籌資格”後,往往會被開發商要求繳納一定的“認籌誠意金”,數額一般為幾千、幾萬、幾十萬不等。盡管開發商鄭重承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還,但不少專家都認為,這實際上是一種變現占用購房者資金的“融資行為”。
3、捂盤惜售。有業内人士透露,有些樓盤往往隻放出三分之一的房屋,當這些房子賣完後,就對外聲稱“樓盤已售罄”,這完全就是捂盤惜售的可恥行為,偏偏這種情況下,購房者卻隻會更着急,更想買房。
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