大産權房就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建築用地上,大産權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋,通常未辦理相關證件,也未繳納土地出讓金等費用。該類房屋的産權證不是由國家房管部門頒發的房産證,而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證,因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案,所謂産權證也不具備法律效力。
小産權房的房産證由鄉鎮政府頒發,職工并沒有實際的産權;大産權房的房産證由國家頒發,被國家認可和接受。職工想要轉讓小産權房的話,必須在購買五年之後才能夠進行;職工可以自由出售或轉讓大産權房,沒有時間上的限制。小産權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有,并且這類房産隻能由這個鄉的村民購買居住;大産權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!