要了解樓房外牆脫落是在保修期内,還是在保修期外。如果樓房外牆脫落在保修期内,并且确定了是質量方面的問題所造成的是歸開發商管的,也可以向開發商要求相應的賠償,而開發商可向承建商追究賠償。最後,如果樓房已經超過了5年的保修期,并且外牆瓷磚已經慢慢開始脫落,導緻人身傷害,或是财産的損害,那麼這時候就應該是建築所有權人和管理人承擔賠償責任了。如果是單位建築物的外牆脫落,造成了損害,那麼就由建築物歸單位所承擔全部責任,如果是商品房外牆脫落,那麼則應由小區物業部門和業主承擔責任。一般房屋的保修期是按照開發商交付房屋的時間開始算起,主要以交房合同的日期為準,而住宅的的保修期基本在五年。當牆體上有黴菌時,可先用幹牙刷将黴漬刷掉,再用軟布沾酒精輕輕抹擦,這樣就可以使牆壁幹燥,避免讓黴菌滋生。
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