從住房的外形上可分為闆式結構和塔式結構。
闆式結構住宅是指由多個住宅單元組合而成的住宅,每單元一般為一梯二--三戶,闆式住宅可分為闆式多層住宅和闆式高層住宅。闆式住宅的特點是:面寬較大,南向房間多,采光好;進深較小,一般為南北通透格局,通風好。闆式住宅正是以其良好的格局和上佳的通風采光條件受到市場的熱情追捧。對于同區的房屋來說,由于闆式住宅的容積率小,因此闆式住宅價格要比塔式住宅的價格高出不少;闆式多層住宅一般沒有配電梯,高的樓層上下不太方便,不利于老人居住;高層闆式住宅雖然有電梯,但電梯由于往往起居室或卧室,它的噪聲對居住生活有一定的影響,購房者在買房時需加以衡量。
塔式結構是指一棟或幾棟塔形的獨立住宅,這種結構是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說,塔式住宅樓以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之後,向四面走可以直接進入戶内。大多數塔樓由于其框架結構形式,往往一層對稱布置6至12戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是隻有西向窗戶的小居室。另外,有些室内隔牆是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。
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