二級建造師物權制度教學-tft每日頭條

二級建造師物權制度教學

圖文更新时间:2024-07-30 12:22:52

今天給大家講解的是二級建造師《建設工程法規及相關知識》第一章建設工程基本法律知識中的第四小節：建設工程物權制度

二級建造師物權制度教學（二級建造師學習資料）1

物權的種類分為所有權、用益物權和擔保物權。所有權指的是對自己的物的權利，包含占有、使用、收益、處分四項權能（處分權為核心權能）。用益物權指的是對他人的物的占有、使用、收益權，包含建設用地使用權、地役權、宅基地使用權、土地承包經營權。擔保物權指的是對他人的物的優先受償權，包含抵押權、質權和留置權。其中建設單位對在建工程擁有所有權，對土地擁有建設用地使用權。

二級建造師物權制度教學（二級建造師學習資料）2

土地所有權包含國有和集體所有，國有包含城市市區土地，集體所有指一般農村和城郊土地、宅基地、自留地、自留山。建設用地使用權指享有占有、使用、收益權隻存在于國有土地上，它可在土地的地标、地上或者地下，且自登記時設立，由出讓或者劃撥等方式取得，可以轉讓、互換、出資、贈與和抵押，但應訂立書面合同，不得超出剩餘期限，且地上附着物一并處分。其中住宅用地期滿自動續期，非住宅用地依法律規定辦理

二級建造師物權制度教學（二級建造師學習資料）3

地役權應采用書面合同訂立，自合同生效時成立。地役權與不動産權要同時轉移一人，未經用益物權人同意，土地所有人不得在該土地設立地役權

二級建造師物權制度教學（二級建造師學習資料）4

不動産物權自登記時生效，不登記不發生物權效力。但以下幾個除外，地役權自合同生效時設立，可以不登記，但未經登記不得對抗善意第三人，依法屬于國家所有自然資源可以不作所有權登記。動産物權自交付時生效

二級建造師物權制度教學（二級建造師學習資料）5

物權效力與合同效力無關。一般情況下不動産物權自登記時生效（未辦理物權登記的，不産生物權效力），不動産合同自成立時生效（未辦理物權登記的，不影響合同效力）

二級建造師物權制度教學（二級建造師學習資料）6

好了，咱們的二建法規第一章第四小節今天就講解這麼多了，想要更多的學習歡迎關注我哦，後面會一直持續更新的

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