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房産價值如何評估

知識 更新时间:2026-02-16 00:48:05

  房産價值評估是分為一般評估、房地産抵押貸款評估、特定評估三種方式,不同評估方式得出的房産價值不等。

  1、一般評估:這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有争議時,求助于評估機構,以解決分歧和争議,使之趨于一緻的手段,一般不具備法律效力,是參考性評估,它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

  2、房地産抵押貸款評估:這類評估是購房者尋求金融支持時,對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估,它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估,評估一經确定,具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

  3、特定評估:這種評估是房地産交易管理部門,對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估,為了求其公正合理,須采用兩種以上的評估方法進行評估,評估結果一經确定,具有法律效力,交易雙方須按确定後的評估值,計算繳納稅費。

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