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二手房付全款騙局

生活更新时间:2025-02-03 21:33:32

根據規定，滿五唯一的房子不需要繳納增值稅和個人所得稅，這對于買賣雙方來說都能節省一筆不小的費用。

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滿五唯一的含義

“滿五唯一”是指滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和增值稅。

滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房産證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定。1、取得産權證的時間。2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權人在本市隻有一套住宅性質的房屋(即該套房屋)。

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買二手房的其他省錢技巧

1、選擇贈送面積多的房子：

房子的總價是由房子的單價和面積計算出來的，所以如果房子的總價固定，自然是選擇贈送面積多的房子更劃算一些。有的房子會附送花園或者閣樓，雖然這些贈送的面積不一定會寫入購房合同内，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來，就相當于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實惠，也達到了省錢的目的。

2、看房環節找問題：

買二手房有一個好處就是價格是可以談的，在看房的時候，購房者要善于挑刺，住久的房子多少會存在一些小問題，例如裝修老舊、牆皮脫落等。這些問題不影響日後的正常居住，隻需要後期修複一下就好，購房者抓住了這些點的話，就可以跟賣家在價格上協商一番了。

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3、中介費可以談：

如果你是通過中介公司購買的房屋，那麼中介費也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時候也是可以實現的。中介費一般是根據交易的房産總價來計算的，總的來說這筆費用也不少，如果是買賣雙方不通過中介進行交易，則可以免交中介費。

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