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買房簽補充協議注意哪些

知識更新时间:2024-11-19 07:49:30

　　1、明确房屋所有權證辦理的時間。協議上注明如果在規定日期未能取得房産證應視為“房産證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日内退還業主已交的所有款項。

　　2、約定具體房屋質量标準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量标準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定标準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間内仍然達不到約定的交房标準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。

　　3、明确置業顧問承諾及廣告描述。置業顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣闆間中具體的品牌等。

　　4、明确按揭辦理不下來時雙方的責任。現在買房往往都需要按揭，也存在着按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關，因此一定要明确按揭辦理不下來時雙方的責任。

　　5、明确裝修标準。尤其是涉及精-裝修的房地産開發項目，一定要明确裝修标準，甚至可以明确裝修時所需使用的建材品牌。

　　6、明确公攤面積和贈送面積。除了要明确公攤面積多大之外，還需要明确具體的位置。同樣的，購房者也許明确贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優惠活動等名義，将兩者混淆。

　　7、明确退房責任。如果是因開發商的原因而需退房，則必須确定開發商的責任，還有退還房款的具體日期等。

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