商業産權房是有房産證的,房産證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
商業房産證和居住房産證沒有本質的區别和特别的限制,隻是在規劃(土地)用途一欄有區别,别商業房寫的是商業,住宅房寫的是住宅。但是商業房産證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高,具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區别,就是商業房産的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。
土地原有的規劃性質,如商業、綜合、住宅這幾類,開發商在簽訂了土地使用權合同後,是無法改變的。雖然購房者最終取得的産權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質,但購房者可以将房産做其他用途使用。
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