直管公房可以買賣,需要一定的手續。需要經過當地的房屋管理部門同意,必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理産權轉移(過戶)手續。
購買直管公房應注意的問題如下:
1、承租人要由共同居住人共同商定。
2、查看産權所有人的身份證件。
3、核實房産面積。
4、買方提供的房屋産權證是否屬實。
5、房産是否設定抵押。
6、房款分配時,按照實際銷售價進行折價補償。
7、房屋産權證上的産權所有人是一位還是多位,如果是幾位共有,則共有人是否全部同意。出售房産時,房屋的産權共有人一定要全部同意,在簽訂房産合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
8、該房屋有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房産權利。
9、該房産是否已租賃。如果已租賃,需售房者提供房産的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!