2020年，沈陽新房再度迎來小陽春，改善型購房者将面臨重要抉擇。在限購的大背景下，如何利用有限的置業機會，甄選心中的好房，成就終極置業，成為當下購房者需要深思熟慮的問題。

對于沈陽人來說，一提到終極置業，腦中最先想到的是棋盤山的别墅區。對于隻看洋房和高層住宅的購房者，棋盤山的别墅居住環境如何？會不會很貴？會不會缺少配套？

你可知道，普漲之下，别墅産品已不再是少數人的專屬，棋盤山的别墅已經進化至3.0時代，不再是你舊印象中的别墅了！

沈陽别墅産品曆經多年發展，已經形成泾渭分明的三個産品代系：

棋盤山别墅1.0：在2000年左右開始，沈陽棋盤山的别墅處在最初探索極端，産品多為沈陽本地企業開發，産品在品質和景觀上下了很大功夫，但物業管理和後期服務存在一定不足。

棋盤山别墅2.0：2006年開始，全國大型品牌開發商進入棋盤山闆塊參與别墅的開發，這一時期的别墅特點是大面積、大戶型，風格以歐式風格為主，居住模式主要為度假、過周末等形式，較為缺乏生活配套。

棋盤山别墅3.0時代：2016年以後，沈陽的改善市場迎來了春天，尤其近兩年，動辄三四百萬的改善住宅被瘋搶，由于市内高價住宅的帶動，棋盤山别墅區重新擁有了性價比，同時近幾年棋盤山闆塊的交通、商業配套有了很大提升，棋盤山别墅迎來了3.0時代。

世茂國風盛京沙盤效果圖

細數棋盤山别墅區的發展，必須提到一個現象級樓盤：世茂國風盛京。

世茂國風盛京因為其舒适的居住空間，優越的環境配套和超高的性價比，搶占棋盤山别墅3.0時代，成為了購房者改善首選，也順理成章造就了“三冠王”的銷售奇迹。

世茂國風盛京項目位于渾南伯官大街與博福路交彙，地鐵一号線東延線伯官北大街站之上，緊鄰世博園、鳥島和棋盤山，10分鐘步行可達奧特萊斯商業，南向兩公裡即是沈陽大渾河，自然環境和配套十分優越。

世茂國風盛京區位圖

世茂國風盛京占據了棋盤山别墅3.0的所有優勢：200萬的價格，可以買到在地鐵之上、商業環繞、純南北三層獨門獨院、實際使用面積超200平的聯排别墅産品。

做到200萬全能終極置業産品的開發方，是多年深耕沈陽的世茂集團。2019年的世茂集團，旗下房地産業務銷售位列全國第九位。雄厚的實力之下，世茂集團也為沈陽帶來國風系高端産品——世茂國風盛京。

就在剛剛過去的4月份，世茂國風盛京單月銷售額破億。

很多人不知道的是，破億銷售額的背後，依靠的是世茂國風盛京别墅産品一系列硬核的數據：

總價200萬左右的世茂國風盛京160平聯排别墅，最高可以做到4大純南向套房，18面南北通透采光，共28.5米的南向面寬，至少40平花園和3露台，超15米無擋光的私密樓間距。

正是這些硬核數據，讓世茂國風盛京從一開盤就成為沈陽别墅市場的三冠王——銷售面積、銷售套數、銷售金額的三重冠軍。

别墅與普通住宅，有很大的不同。

比如普通住宅的物業費，大家希望越便宜越好，但别墅一定不能選物業費低的，否則周邊鄰居私搭亂建，影響自家視野和采光，絕對沒人能幫你出頭。

世茂國風盛京4.5元物業費，搭配有着世茂商業、世茂酒店管理經驗的世茂天成物業團隊，免除業主的後顧之憂。

又比如改造潛力方面，普通住宅的購房者圖方便，戶型和裝修都幫設計好的樓盤最受歡迎，但别墅越是有改造空間越有價值。我們可以比照世茂國風盛京的産品，來簡單暢想一下。

世茂國風盛京160平戶型圖（一層、二層）

年輕的一家三口，可以把一層廚房擴展至4米4，無論中餐西餐，都能在一個空間中和平共處。或是将車庫改造為影音室、健身室，面朝自家院落，揮汗如雨，豈不美哉。

二樓為喜歡挑空的購房者預留了足夠空間，搭配長吊燈和主題牆，視覺與感官都能得以延伸。或是改為帶南向露台的大客廳，6.6米面寬突出一個敞亮。

世茂國風盛京160平戶型圖（三層）

三層的整層主卧很是砸人，試想你居于頂樓之上，在和煦陽光之中，近觀庭中小景，遠眺綠景層巒。想化身李子柒，便推門移入露台，變身李佳琪，亦隻需改一處衣帽間，人生的場景随心安排。

一方庭院雙觀景露台、無地下室、坡屋頂三大設計，不僅規避了東北天氣因素帶來的返潮、漏雨等問題，而且在外形設計上也充分還原了東北建築特色，讓業主享受東北的意境，而又免落俗套。

時勢造英雄，英雄亦造時勢。

如果棋盤山闆塊沒有交通、商業配套的發展，世茂國風盛京不會如此受追捧；與此同時，世茂國風盛京的地鐵、商業、院子和超高性價比，也讓購房者将目光再度集中在棋盤山闆塊的别墅之上，讓購房者多了一個純改善的選擇。

世茂國風盛京展示區

站在2020的時間點上，200萬買到地鐵上、商業旁、帶院子的别墅産品，實在是沈陽人最後的幸運了。

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