農村住房屬于集體土地劃撥的宅基地,其産權構成決定了其不可轉讓性。房屋是能買的,但是不會收到法律保護。同時不享有處分權、繼承權、轉讓權等權益,當征地或房屋拆遷不受法律保護時,你最多隻能有居住權,而且是那種非搬不可的村。目前許多遷居農村、打工或辦企業的人,大多與村裡簽訂長期租賃協議。這是受法律保護的,在協議期限内享有居住權和部分使用權。最好不要與村裡的普通村民簽訂私人租賃協議。隻有有村委會的會議卡才可靠。最好密封起來,因為更換一個人不需要更換密封件。
法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓,适用土地管理法等法律和國家有關規定。此處的國家有關規定應當包括相應的國家政策。
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