二手房購置稅是由買方出,而不是由賣方出,有約定按約定,沒有約定的話,買方承擔,另外一般買二手房沒有購置稅,對買家而言法定義務隻有繳納契稅。但購置稅的算法主要有:
1、出賣方:營業稅及其附加約5.55%,滿5年免征,不滿5年全額征收。
2、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
3、交易手續費:6元/平方米。
4、購買方:契稅首套房1.5%。
5、公告費:100元。
6、房産登記費(過戶費):180元。
房屋購置稅的幾個組成部分。契稅,買賣公有住房以及經濟适用房的雙方,在辦理産權交易時,房屋建築面積在120平米以下的,買方需要支付2%的契稅,超過120平米的,買方需要支付4%的契稅。手續費,買賣雙方各自繳納0.5%的手續費。印花稅,買賣雙方各繳納千分之五的印花稅。
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