1、大産權房有五證,受法律保護,有完整産權。小産權,沒有五證,不受法律保護,隻有部分産權。
2、大産權拆遷有補償,小産權沒有。也就是說,如果政府要拆遷房子,小産權業主基本不會得到拆遷安置補償。
3、小産權房屋質量沒人監督,存在安全隐患,而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小産權由于沒有正規的産權證,不能作為抵押或上市專賣。而且小産權房不能在房地産管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小産權房不能貸款,隻能一次性付全款。
小産權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發的,所以叫做“鄉産權”,又叫“小産權”。
鄉鎮政府發的所謂小産權房産,實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。
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