1，準備好錢。交房肯定要交不少費用，交房通知書上會列明有哪些費用需要繳納，這塊要準備好。

2，看好文件。簡單來說三書一表一定要有，不然這就是違規交房，你可以拒絕收房。

3，房子内部仔細查驗。一方面這是維護自己的合法權益，再者這也關系到後續裝修是否能順利進行。

以上這三點就是驗收新房必須要做好的三件事情，下面咱們就來看看這三件事的具體内容是什麼。

1，首先，要準備好錢，交房要交哪些錢？水電費預交， 有線電視費開戶（到指定服務點可退）， 物業費， 垃圾清運， 維修基金（交到指定銀行，120/平，按建築面積，提前辦理或現場交各小區略有不同）， 裝修押金（也可辦理裝修手續時交）。

2，看好文件，這些是開發商必須出具的。

(1) 開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是複印件。

(2) 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一緻，其結構是否和原設計圖相同。

(3) 房屋面積是否經過房地産部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

注意：向開發商索要《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日後出現質量問題按合約要求維修，重中之重是《竣工驗收備案表》，關系到房子産權以及辦理房産證的必要文件。

3，房子内部仔細查驗

在驗房之前，還有交房的流程，大家要注意一下，一般是這樣：簽到—地産手續—物業手續—禮品發放—領鑰匙驗房。

所以說一般情況下驗房是最後一步，不過近兩年通過政府的調控很多小區采取了先驗房後交錢的方式，還有的小區采取預交房的方法，獲得了廣大業主的贊同。

接下來重點說一說驗房：

（1）所需工具

（2）檢查項目及具體内容：

1）門，窗

a) 窗邊與混凝土接口有無縫隙

b) 落地窗以及外飄窗應安裝平整牢固

c) 是否翹曲變形

d) 開啟關閉順暢

e) 零配件裝配齊全

f) 位置是否準确

g) 窗玻璃應表面平整

h) 窗玻璃是否完好無損、無劃痕

i) 隐形紗窗是否安裝完畢，且無破損

j) 外窗框四周處理是否粗糙

k) 外窗開啟扇是否能關上

l) 把手是否松動

m) 窗子玻璃的每個角是否封好

n) 打開窗戶是否能固定

o) 直角接合部是否嚴密

2）牆身、天花、樓闆

a) 有無傾斜、彎曲

b) 有無隆起或凹陷

c) 牆面是否平整

d) 牆面是否有花

f) 鋼筋是否暴露

g) 檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線

h) 用木棍敲一下有無空聲

i) 牆面是否有明顯色差

j) 陰陽角是否平直

k) 是否有裂紋、刷紋，若裂縫與牆角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

l) 有無水漬、裂痕

m) 天花闆是否有小裂紋

n) 注意相關位置有沒有空調管孔

3）地面

a) 是否松動

b) 是否爆裂

c) 是否撞凹

d) 有無明顯的縫隙和不平整

e) 地面是否有空鼓

g) 地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室内地面與門口内地面的水平誤差。如果差異在 2 厘米左右是正常的，超過3厘米就不正常了，你就得注意了。

4）水

a) 開關是否妥當

b) 導管連接是否緊密

c) 管線是否安全可

d) 上水管是否存在滲漏現象

e)有條件要做一下閉水試驗，檢驗防水效果（冬天收房不要做，會破壞防水，切記）

5）電

a) 開關是否妥當

b) 按動漏電保護器的測試鈕

c) 插座面闆是否有電

d) 拉閘斷電測試

e) 打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮

f) 開關插座面闆是否存在劃痕

6）暖氣

a) 暖氣分水器是否打壓（地暖）

b) 暖氣内是否有水

c) 暖氣有無漏水痕迹

d) 暖氣裡的水管上是否有鏽

以上就是驗房的整體内容和使用的工具，希望對大家新房驗收有所幫助。

這些是驗房實景照片，供大家參考：

窗戶關不上

入戶門刮花了

地面嚴重跑沙

牆面多處空鼓

地暖未打壓

最後提醒一下大家一件事，别忘了量尺寸：

綜上所述，大家收房一定要仔細驗收，後期能少很多麻煩，節省很多時間。

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