兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招标确定住宅項目開發建設單位,由中标單位按照約定标準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房也具有社會福利性質,是政府針對特定人群所制訂的群體性福利政策。兩者具有很多相似之處,如:5年内不得轉讓,轉讓須繳納一定比例的土地收益價款等。但其又與經濟适用房有所不同,經濟适用房是屬于不完全産權或者說有限産權,但限價房還是完整産權。取得房産證或契稅完稅證明的,5年内不得上市交易,确需上市的,由政府回購。5年後,上市交易時,同等條件下,政府優先回購。
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