商業住宅土地使用年限為40年到50年,普通住宅的土地使用年限為70年,商業住宅屬于非普通的住宅,商業住宅樓的特點一般是下層商業網點,上層為是民用的住宅,普通住宅一般都不會出現這種情況,一般來說,土地原有的規劃,如商業綜合住宅這幾類開發商在簽訂了土地使用權合同以後,是沒有辦法改變的,但是出于市場的不同需求,開發商可以做出跟原來土地使用性質不同的産品,比如商業性質,用地上建設産品定位為住宅的房産品,用地上建設用地上定位為商業地産産品定位為商業的房産。
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