#頭條創作挑戰賽#

最近越來越多的房地産商宣布不能償還債務，引起社會擔憂。經濟下行，保交樓成了房地産行業的重任和第一要務。停還貸潮下，很多業主因為購買了爛尾樓造成的生活困境，博得了廣泛同情。

很多人覺得期房不靠譜，要是期房爛尾了，不僅不能入住，還得每月還貸款，風險太大了。

于是業主開始轉向關注二手房，雖然房子是舊的，但畢竟是實實在在的，不會有爛尾的風險。而且，二手房還有是毛坯的，沒有人住過，就跟新房一樣。

二手房雖然沒有爛尾風險，那也不是沒有️坑了。購買二手房還是有注意事項，避免踩雷。

第一，在簽訂購房合同前，一定要注意查看賣家的房産證，最好讓賣家出示官方渠道獲取的電子房産證，核驗賣家是真實權利人後再交易。如果賣家不是房産證上的權利人，那麼他是無權出售房子的，購房合同極有可能會因此被認定無效。為什麼要查看電子房産證呢？因為紙質房産證很容易造假，通過官方渠道查看的電子房産證是造不了假的。

第二，一定要去房管局查冊。房産證沒有實時記錄查封，抵押等信息。如果賣家拿房子去抵押貸款，或者房子被法院查封，那麼就得解除查封，抵押後才能辦理過戶到買家名下的手續。房管局會在登記簿上實時記錄房屋的查封，抵押信息，通過查冊就能看到房子有沒有被查封、抵押。

可以讓賣家提供最新蓋有房管局公章的查冊表來核驗查封抵押信息。

查冊表顯示存在有效的查封，抵押，那麼就得慎重對待了。如果隻是當初按揭貸款買房造成的查封，抵押，那一般沒問題，銀行一般是願意配合解除查封，抵押的，配合辦理過戶的。如果還有其他原因造成的，一定要先讓賣家搞定查封，抵押後，再給錢。不然導緻到時給了錢，又過不了戶。

查冊除了看查封抵押信息外，還得看查冊表有沒有一些特殊的注記。比如未交土地出讓金，部隊經濟房，限價房，違建信息，辦案注記等信息。如果發現這些有信息，一定要咨詢房管局，問清楚有這些信息影不影響過戶？如果過不了戶，那就不要買了。如果能過戶，但是要補交稅費的，要問清楚大概要補多少錢，然後和賣家協商這個錢由誰出。

第三，問清楚賣家房屋有沒有租出去。有租出去的話，按照買賣不破租賃的規定，租客隻要按原來租房合同交租金就可以繼續住到合同期滿，新房東不能要求租客搬走的。所以發現有租出去的情況，要跟賣家協商清楚，是讓賣家搞定租客搬走後再買，還是租客不搬走但由自己收租。

第四，要核查清楚賣家有沒有欠繳水電煤氣物業等。簽合同時要寫明這些欠費由賣家承擔，與自己無關，避免不必要的麻煩。

第五，如果買房是入戶，學位等特殊需要的，一定要先了解能不能入戶，入學。可以咨詢公安局，教育局入戶學位政策。最好是在購房合同寫明如果是賣家原因占用了戶口，學位導緻自己入不了戶，上不了學的，自己可以要求賣家賠償多少錢等違約責任。

第六，不要私自直接向中介個人賬戶打錢。先咨詢當地房管局二手房買賣有沒有資金監管賬戶，有資金監管賬戶的話，一般是打錢到監管賬戶預存，等房屋過戶到自己的名下後，監管賬戶才會把錢給到賣家，防止賣家或者中介攜款跑路。

如果當地沒有這樣的監管賬戶，可以先問中介或者朋友親戚等平常是怎麼轉賬的。一般是轉錢到中介公司對公賬戶，等過戶後，中介公司才轉賬給業主。盡量避免直接轉賬到業主個人名下賬戶。在轉賬時要備注好購房款，要确認是中介公司的對公賬戶，或者是業主自己名字的賬戶。

切記一定不要轉給中介個人的賬戶，或者業主親戚朋友的賬戶！！！！

第七，盡量多打聽房屋情況，比如是否為兇宅，賣房原因，鄰居情況，小區物業情況等。如果業主是欠了高利貸，從事非法活動等原因賣房的，不要買！避免無辜惹禍上身。如果打聽到鄰居，物業有令人難以忍受情況的，不要買！不然又煩到自己了。

對于二手房買賣，你有沒有其他需要補充的注意事項或者經驗呢？歡迎評論區留言。

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