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REITs是什麼意思

知識 更新时间:2025-04-22 05:31:14

  REITs是房地産投資信托基金,是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地産投資經營管理,并将投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

  與我國信托産品純屬私募所不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同于基金,少數屬于私募,但絕大多數屬于公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

  世界上第一隻REITs1960年誕生于美國,和60―70年代的其他金融創新一樣,REITs也是為了逃避管制而生。随着美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免征所得稅和資本利得稅,REITs開始成為美國最重要的一種金融工具。美國大約有300個REITs在運作之中,管理的資産總值超過3000億美元,而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

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