盡管電商盛行，實體維艱，但成都今年預計開業的商業項目依然達到了27座之多。而SKP必然是其中的熱度NO.1。

成都skp于2020年11月開工，預計将于今年6月竣工，10月開業。

從現場情況來看，目前SKP主體結構已經基本呈現。由于為全地下商業，可以看到地上的城市公園區域已經開始景觀打造了。

▲成都SKP現場施工圖

考慮到可能仍有朋友不太清楚SKP的商業地位，我們還是先科普一下。

SKP是誰？

北京SKP是北京華聯集團等投資興建的一家合資百貨公司。

北京SKP于2007年4月19日盛大開幕，擁有包括 HERMÈS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA 等國際名品旗艦店、精品店和概念店。

自開業以來，北京SKP銷售業績持續快速增長，連續十年蟬聯中國冠軍，2020年甚至超過英國老牌奢侈品百貨公司 Harrods（哈羅德），榮登全球榜首。

北京SKP被消費者和新聞媒體譽為“中國高端商場的示範性樣本”。

成都SKP

成都SKP位于交子公園商圈核心區，占地面積約190畝，總建築面積約34.7萬㎡。

項目商業體量為16.2萬㎡，景觀規模約19萬㎡，綠地率約77%。

項目由北京華聯集團和成都交投集團共同開發，總投資約50億元，将引入1000多個知名百貨品牌。

項目于2020年11月開工，預計2022年6月竣工。成都SKP分為購物村、北館、南館、公園商業四個部分，共設置B1-B5五層，從低到高包含停車場、BHG精品超市、精品零售、餐飲。

▲成都SKP工程概況

毫不誇張地說，成都SKP已經不是自帶流量了，而是頭頂光環。

自落地以來，就備受各方關注，主要原因自然是因為其高奢定位和中國店王、全球店王的标簽。

如今，還有6個月成都SKP就将揭開真面目，它對成都的商業市場會有什麼影響，我們也發出了靈魂三問。

一問：

全地下商業形态，

成都SKP是認真的嗎？

成都人對于曬太陽的熱情，是發自内心地熱愛生活的表達。

在成都搞地下商業，也需要莫大的勇氣。前有失敗案例地一大道，後有依托地鐵換乘略有人氣的天府今站和銀石廣場地下商場，但業态都比較偏向大衆化和快消。

高奢定位的商業，全地下的建築形态，在成都沒有先例。

如今，成都SKP卻開了這個先河，打造地面生态公園 地下商場。當然，成都SKP的這一規劃有它的特殊性和無奈。

▲鳥瞰圖

▲家庭遊樂森林

這就得從項目位置說起。

成都SKP位于亞洲最大單體建築——成都高新區環球中心對面，占地190畝。由于靠近繞城，受環城生态帶控制影響，這塊地閑置多年。

2017年初，該地塊以全國最大P R停車場的身份進入大衆視野，僅機動車停車位就達2000個。

直到2020年4月，成都交投華聯置業有限公司拿下該地塊，擁有SKP的北京華聯，是其股東之一。該地塊的指标即為商服用地（地下）、交通運輸用地（地下）地塊，且對于項目和未來6年的銷售額、稅收都有相當明确的要求，成都SKP實錘。

就地塊功能而言，除了P R停車場之外，由于多條地鐵換乘，18号線直達天府國際機場，這裡同時也被作為城市候機廳。

全地下高端商業、複合城市功能，這樣的項目不僅成都沒有先例，對SKP來說也沒有套路可循。

對于商業來講，有效人流就是潛在業績。軌道交通樞紐和城市候機廳一定程度上對SKP說是利好，這裡暫且不表，仍舊圍繞SKP的全地下商業形态如何适應成都人的消費習慣進行觀察。

從目前曝光的效果圖來看，地上城市景觀公園或許是SKP破局的關鍵。

據公開報道，成都SKP地面的生态公園規模相當于三個足球場，集城市森林、時尚平台、藝術空間為一體，建成後将與不遠處的桂溪生态公園連為一體。

作為公園城市的示範地，公園已經成為成都人曬太陽的最佳選擇，并且，成都人十分樂于嘗新，但凡有新項目、新品牌亮相，蜂擁打卡是免不了。

打造地面公園，利用玻璃屋頂和錯落的設計增加室内室外空間的通透性、互動感，營造室内景觀，增加空間層高等方法，可以一定程度打破地下空間給人帶來的壓抑和逼仄。

同時，SKP品牌數量1000 ，98%的一線大牌覆蓋率，對剁手黨們的吸引力毋庸置疑（當然，品牌落地程度需開業時見分曉）。

公共交通便捷可達，還能一邊逛公園，一邊買買買，這不正是最成都的生活體驗嗎？

二問：

兩大商業巨頭PK，

成都SKP與太古裡該如何相處？

作為成都的标志性商業坐标，太古裡或許會第一次迎來對手。

盡管内部格局有所變化，但春熙路鹽市口作為成都第一商圈的霸主地位至今仍屹立不倒，IFS、太古裡也依然穩坐全年業績的兩把交椅。

成都SKP或許讓它們感受到了一些壓力，均進行了開業以來的最大規模調整。

De Beer戴爾比斯西南精品店、Brioni西南精品店、法國高級時裝品牌LANVIN、SoleStage西南首店、Lego中國第七家旗艦店等大量國際品牌首店、旗艦店入駐IFS或太古裡；FENDI、寶格麗、THOM BROWNE、梵克雅寶、Lululemon等大量品牌在原址或升級或擴店......

LV更是在太古裡落地了自己的成都第一個，全球第三個“路易威登之家”，特别為虎年設計的老虎尾巴也狠賺了一波流量。

顯然，處于建設狀态中的SKP目前并未對太古裡構成任何威脅，反而倒逼它升級。

再看SKP的品牌。

根據網友爆料，部分品牌已經陸續進場或準備進場，比如成都SKP北館的DIOR、HERMES、LV、CHANEL、GUCCI、PRADA、Cartier等；Kering開雲集團旗下的鐘表珠寶部門頂級品牌；LVMH路威酩軒集團旗下時裝與皮具部門核心品牌；曆峰集團旗下制表部門等。

LOUIS VUITTON、Cartier、LOEWE、ZEGNA等多個品牌也已經開啟了成都SKP的儲備銷售招募。

▲太古裡與成都SKP已知品牌對比

從一線大牌的選擇來看，目前并不存在特别明顯的傾向性，或許也可以看作是頂奢品牌對成都市場和消費潛力的認可。

而品牌數量上，受規模影響，成都SKP的優勢就相當明顯了。後續還會有哪些品牌落地，或許我們可以從北京SKP和西安SKP的品牌矩陣中管中窺豹。

▲北京SKP、西安SKP品牌矩陣

太古裡和成都SKP，一個位于底子深厚的春熙商圈，一個坐擁世界級的商圈規劃，論實力和背景都是旗鼓相當。

在成都現代商貿産業生态圈的7個産業功能區中，春熙路與交子公園商圈所在的兩個産業功能區被定義現代商貿産業的為“雙極核”。這也順應了城市發展而需要，一如西安賽格國際購物中心和西安SKP相安無事，都有出色的表現一樣，誰說太古裡和成都SKP又不能共存呢？

我們唯一希望的是，高調而來的SKP能夠順利實現衆多品牌落地，不要再現當年銀泰IN99開業時的窘境。

三問：

以運營見長的SKP，

除了品牌，還有大招嗎？

北京SKP之所以能夠長盛不衰，并登頂全球店王，除了其一直以來堅持高端路線，運營團隊亦功不可沒。

首先，在北京SKP，伴随它的一直都是“全國首店”、“新款首發”、“限量版預售”等關鍵詞，這為它赢得了足夠的市場關注度；

其次，2014年北京SKP效仿買手店模式，招募專業人才，形成并保持了SKP獨特的時尚認知和品味；

再次，重視會員體驗，持續優化業态。不管是自營的咖啡館，還是一系列餐飲品牌招引，甚至SKP-S的開拓，通過業态的豐富和優化，令其聚客能力不斷增強。

并且，SKP還借鑒歐洲百貨的模式，按品類對品牌做細分，讓客戶獲得更好的購物體驗。這一點成都SKP也已呈現這一狀态，比如珠寶廊、鞋履廊，以及集結中西部最全香氛品牌的美妝廊……

此外，雖然奢侈品消費人群對價格并不敏感，但有力的促銷活動也為SKP提供了足夠的曝光度和人流。

可以看出，北京SKP的運營團隊有着豐富的運營招商經驗，對市場十分敏感，能夠根據市場需求及時調整策略，帶給消費者最佳的購物體驗。對于正在全國布局的SKP來說，适應當地市場也尤為重要。

按照SKP的說法，“SKP不是複制品”。在西安SKP-S，部分品牌就聯合西安文化，推出限量款、定制款和首發産品，打造出具有西安本土特色的SKP-S。

那麼作為全國第三家門店，成都SKP又會如何融入本土特色呢？

産爺目前獲取的消息是，在景觀公園的打造中，成都SKP将選取極具藝術感和蜀都文化代表的“蜀錦”來呈現，并提出了“織錦”的生态設計理念。

在公交站港灣設計中，可以明顯看到采用了織錦的元素特點。而類似西安SKP-S品牌與在地文化的結合，恐怕就要留給開業後來揭曉了。

▲公交站港灣效果圖

目前，成都skp聯通招商大魔方商業的地下通道工程也在進行中，預計6月30日完工。

屆時，成都skp、招商大魔方商業綜合體、環球中心一道，成為交子商圈的商業巨無霸組合。

▲地下通道示意圖

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