二手房交易過戶中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半,由賣方承擔個人所得稅,買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半,但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。
買賣二手房要注意:
1、要求賣方出示戶口本,并複印保留憑證:查看過賣方的戶口本,買方即可大緻了解賣方家庭的戶籍情況。
2、核實房屋是否存在共有産權人:
核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有産權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
3、了解房産相關費用的繳納情況:
了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續。
4、在二手房買賣合同中進行約定:
為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛,購房人要在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
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