宋女士在杭州創業開公司，她租了一棟商務樓，合同簽了定金也交了。說是事後才發現，租賃的面積似乎不太對。

宋女士租了東業錦鵬科創大廈3号樓三層寫字樓，總共515.5平方。合同約定，租期四年，租金每平方米每天“四塊五”。宋女士說，目前已經交了将近15萬定金，前段時間找設計師來了一趟，發現不太對。

宋女士：“現在跟合同上約定的面積不一樣，我們叫了設計師來量，就是不一樣嘛，我們說你不相信的話，你也可以叫設計師來量，他們不叫啊。”

宋女士給記者看了設計師測量的面積，一層是“104 18.6”，二層、三層都是“134 18.6”，總共加起來有420多平方，跟合同中描述的515.5平方相差較大。

宋女士請的設計師：“（咱們量的這個面積，包括了哪些地方）就是現在能看到的區域（樓梯間也算進來了）那肯定都算進去啊（走廊過道什麼的也都算進來）對呀。”

宋女士說，現在實際面積和合同面積差了将近100平方，根本沒法滿足他們公司的需要，她要求退租。不過記者注意到，合同中寫明了515.5平方是“建築面積”。

宋女士：“（建築面積和實用面積是有出入的）當時他當時跟我們說的時候，是百分之百的實用，沒有公攤。”

杭州東賢科技服務有限公司 李經理：“當時這樣的，我們說的這棟樓是515.5，我們從産權方拿過來也是515.5，給到客戶的也是515.5，應該說就是百分之百得房率，就相當于說不是，百分之百的一個，這個房子就是515.5。”

杭州東賢科技服務有限公司 林總監：“這個面積也不是我們随口胡謅的，或者說我們自己量出來的，是根據消防驗收報告上，明确指示的實際建築面積，上面寫得清清楚楚515.5，我們就是按這個面積，一點都沒加。”

林總監出示了3号樓的消防相關報告，其中明确寫明建築面積515.5平方。李經理說，他們公司負責出租這幢寫字樓，開發商提供的各種資料上，都寫的是515.5平方，他也沒必要在面積上做虛假宣傳的文章，而且簽約時也白紙黑字寫的就是“建築面積”。

杭州東賢科技服務有限公司 林總監：“（是有公攤的說法的）當然了，不管是小區也好辦公樓也好，每一套房子每一個地點都有公攤。宋女士理解的百分百得房率，可能是寫着515.5，那麼實用面積就是515.5，但是我們還是注意一點，我們租給宋女士這棟樓，不是分割出來的，就是單個獨棟面積。想要協商退租，那麼可以的，我們坐下來好好協商，我們可以有一個金額，沒關系。但是如果你因為這一點，認為我們有錯誤，或者我們故意隐瞞你，有一些商業欺詐行為，那完全不可能。”

宋女士同意進行協商。不過她後來反饋，雙方協商的金額差距太大，這一次沒有談妥。

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