得房率不是實用率,得房率指套内淨面積即使用面積與房屋建築面積的比,套内淨面積即套内使用面積實際上是扣除了室内分隔牆體占用的面積。而套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積,套内建築面積比套内使用面積要大一些。同時房屋建築面積=套内建築面積+公攤面積。
實用率指套内建築面積與房屋建築面積之比。對于實用率,多層住宅一般為80%以上;高層住宅一般為75%以上,臨街獨立商鋪一般為80%以上,大型商場内商鋪一般為50%以上,寫字樓一般為60%左右。
簡單地說,得房率與實用率不同,住宅套内淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為得房率;而商品房實用率是套内建築面積與房屋建築面積的比,大于得房率率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。
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