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一房二賣的所有權歸屬怎麼确定

知識 更新时间:2024-12-14 17:36:24

  一房二賣的所有權歸屬的确定:一、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務,辦理了房産過戶登記手續的情形。在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。二、出賣人将房屋售與前買受人并辦理了産權過戶登記之後,又與後買受人成立就同一房屋為标的物的買賣合同。此時,由于房屋産權已經過戶,出賣人已非房屋所有權人。三、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下,房屋所有權仍為出賣人享有,而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。【法律依據】《物權法》第十條,不動産登記,由不動産所在地的登記機構辦理。國家對不動産實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

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